前回数次相続についてご説明しました。
前回参考記事：数次相続その①

今回は登記の話をしていきましょう。

数次相続による相続登記をする際には、それぞれの相続についての登記申請をおこなうのが原則です。
つまり、父の相続で、１回。息子の相続で１回。合計２回の相続登記です。

ですが、次に当てはまる場合には中間の相続による登記申請を省略することが認められています。

数次相続による登記で、中間省略登記が認められる場合
１．中間の相続人が１人である場合
２．中間の相続人が数人であったが、遺産分割によりその中の１人が相続した場合
３．中間の相続人が数人であったが、相続の放棄によりその中の１人が相続した場合
４．中間の相続人が数人であったが、その相続人の中の１人以外の相続人が相続分を超える
特別受益者であった場合

いろんなケースがあるように見えますが、要は、中間の相続人が結果的に一人であればよいわけです。

たとえば、下図の通りの相続関係だったとします。
１次相続の相続人はＡ、Ｂ、長男の３人でした。
２次相続の相続人はＣ、Ｄ、Ｅの３人です。
そこで、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅの５人により遺産分割をした結果、Ｄが不動産を取得することとなった場合、被相続人から直接Ｄに対する所有権移転登記をすることができます。

この例ですと、「２．中間の相続人が数人であったが、遺産分割によりその中の１人が相続した場合」に当たります。遺産分割協議では、１次相続で、長男が相続したことにして、２次相続でＤが相続したことにするわけです。
こうすることにより、中間の相続人が１人であったことにするんですね。

２回に分けて相続登記をしても、結果的には変わりませんが、１回で済んだほうが、遺産分割協議書が一つでよかったり、登記申請の際にかかる登録免許税や、司法書士への報酬支払などが変わってきます。

こんなケースの場合は、ぜひ専門家に相談してくださいね。

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